仙台市内の分譲マンション震災復旧工事は昨年でほぼ終了した感が有りますが、賃貸マンションやアパート等はまだこれからという所も多いようです。特に、外壁タイルの浮きやひび割れ補修が手付かずで、そのまま放置されているケーも見られます。

今回のアパートのオーナーさんは首都圏在住の為、中々改修工事に着手出来ずにおられましたが、弊社のHPをご覧頂いて工事のご契約を頂きました。

建物は鉄骨造りのALC外壁に磁器タイルを張った仕上げですが、鉄骨構造3階建てのアパートは震災の揺れがお大きかった様で、タイルのひび割れが多数生じて漏水に至る状況でした。特に、基礎とALCの取合いヶ所損傷が激しく、原因はALC]が大きく動いたためタイルに亀裂が生じたものです。

補修の工程は、タイルを斫り取ってALCの欠損箇所を「サンモールC」という専用の補修材で修復し、基礎とALC都の間のひび割れはUカットシールを行なってから下地を戻します。

磁器タイルタイルは弾性のあるシリコン樹脂系のボンドで貼り付け、目地モルタル詰めを行ってからエフロ流出防止のために酸洗いを行い、タイルの打継ぎ目地とサッシ屋鋼製建具廻りのシールを打替えを行います。

最後に磁器タイル全面を薬品洗浄し、各戸の玄関扉の硬質塩ビシート貼りを行なうと見違えるように綺麗に仕上がりました。1階はオーナー様の親戚宅ということも有り、お客様には大変高い評価を頂きました。

なお、ALC外壁の場合はRC造りと異なりタイル浮きの場合のエポキシ樹脂注入は出来ませんので、全て斫り取って剥がして張り戻します。

今回の作業は施工前・工程・施工完了全てをデジカメに収め、工程が解りやすいように編集の上施主様に送付させて頂きました。































関連サイト「住宅塗替え塗装ドットコム」

【地元仙台の気候風土・諸事情に適合し、経験豊富で多くの施工実績を持った職人がどんな塗り替えにも対応いたします】

アパートの鉄骨階段は腐食が進行しやすく、スチール製の階段や手摺は塗装をしていないと劣化が進行します。通常、5年毎の塗替えをお勧めしていますが、実際、定期的な修繕をされているオーナー様は少ないようです。

今回の施主様は首都圏にお住まいですが、以前お付き合いのあった工務店さんとコンタクトが取れなくなり、弊社のHPを通じて補修塗装のお申し込みを頂きました。

最も腐食が進行している箇所は鉄骨階段・手摺の支柱・枠の取合い及び廊下デッキプレート面の腐食です。廊下手摺下端は一部穴があいて強度も低下し、窯業系のボードも外れて安全性に問題が有りました。

幸い腐食の進行は初期段階であり、接着剤＆ビス止めで鉄板補強もしくは部分的な交換で対応が出来き、結果的には比較的低予算での補修が可能でした。腐食した鉄部をサンダーケレンしてエポキシ錆止めを塗布し、ウレタン樹脂塗料2回塗りで仕上げました。
　
脱落したパネル以外も全て撤去して厚さ16.0mmの窯業系外壁材に交換し、手摺枠の下端との取合いにはシーリング処理して雨水の侵入を防ぎます。

仙台市内には首都圏のお客様所有のアパートが数多く有りますが、管理が中々行き届かないため屋根・外壁・鉄部の劣化が進んでいたり、放置されて危険な状態になっている物件が見られます。気がついた頃の補修工事は思わぬ高額の出費とも成りかねませんので、定期的な修繕工事をお勧めします。
































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